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綠港要聞


精打細算管好家,履職盡責(zé)勇?lián)?dāng)

——記綠港集團10月份“擔(dān)當(dāng)之星”嘉通公司合約部副經(jīng)理劉小英

來源:本站   |   作者:本站   |   發(fā)布時間:2020-12-02   |   瀏覽:16806

劉小英在認真地做成本測算工作


“每接到一個項目,我都給自己立個目標,必須為公司創(chuàng)造最大的效益,這也是我最基本的職責(zé)?!弊鳛榧瓮ü竞霞s部的副經(jīng)理,劉小英始終堅定公司利益最大化的理念,一心為各個項目經(jīng)營謀效益,對待本職工作始終秉承一絲不茍、認真負責(zé)的工作作風(fēng),嚴格遵守公司各項規(guī)章制度,廉潔奉公,不吃拿卡要,腳踏實地、高效有序地完成了各項工作,用工作成果贏得了領(lǐng)導(dǎo)和同事們的高度贊揚。

成本測算的專家

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集型的企業(yè),每一個項目的開發(fā)需要大量資金的投入,項目成本測算工作是探究項目可否實施的基礎(chǔ)工作,為項目決策或項目開發(fā)方案的選擇提供了重要依據(jù)。相應(yīng)地,成本測算工作的要求也較高,十分講究科學(xué)性和縝密性,保守有余將失去機會,輕率沖動將導(dǎo)致虧損。自入職以來,劉小英憑借著在成本管控方面豐富的工作經(jīng)驗,主動扛起了成本測算工作的重任。

在劉小英的工作日記中,寫滿了成本測算工作的酸甜苦辣。為了新項目的成本資料,她一次又一次與總工辦、財務(wù)部、集團營銷管理中心、集團成本部對每一項數(shù)據(jù)進行充分溝通、討論;為了能精準地測算每一個新項目地塊的成本,她不辭辛勞,認認真真地測算著每一個成本數(shù)據(jù),經(jīng)常是覺也睡不好,飯也吃不香,反反復(fù)復(fù)地想,反反復(fù)復(fù)地算,經(jīng)常一坐就是好幾個小時,眼睛一直盯著電腦,腦子不停地思考、計算、復(fù)核著每一個數(shù)據(jù)。在堅守公司機密的基本職業(yè)準則前提下,她還利用一切資源尋求同行朋友們的幫助,想盡一切辦法克服一切困難,按時保質(zhì)保量地完成每個項目的成本測算。

今年5月,集團公司擬與雅力富公司組建合資公司,聯(lián)袂與24個村級集體合作開發(fā)南寧經(jīng)開區(qū)首個村級集體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。嘉通公司合約部臨時接到對項目進行成本測算的緊急任務(wù),需要第一時間提供相關(guān)數(shù)據(jù)供集團公司、管委會領(lǐng)導(dǎo)決策使用。劉小英帶領(lǐng)部門同事,與各相關(guān)部門人員一起討論、溝通、確認項目成本測算的每一個數(shù)據(jù)。為了能按時完成工作任務(wù),她連續(xù)幾天加班到深夜,無法按時到幼兒園接女兒,只能向老師打電話,申請晚接幾個小時。加班完后她飛奔到幼兒園接女兒回家,到家的時候,女兒已經(jīng)在車上疲倦地進入夢鄉(xiāng)……就這樣,短短幾天時間,小女兒也和媽媽一樣熬成了“熊貓眼”。雖然測算方案前后反復(fù)修改了五、六次,但是劉小英和同事們還是克服各種困難,最終按時提交了成本測算數(shù)據(jù)和成果報告,供集團公司及時地向管委會提交了項目投資請示。在數(shù)據(jù)的有力支持下,管委會第一時間精準決策,合資公司迅速組建,項目前期工作順利開展。最終,短短3個月時間,村集體合作項目—春吉產(chǎn)業(yè)孵化園項目快速完成了運營公司成立、地塊摘取、完成前期工作及項目開工一系列工作,為項目早投產(chǎn)、早見效奠定了基礎(chǔ),再一次創(chuàng)造了“綠港速度”。

2016年入職集團以來,憑借著認真負責(zé)、積極肯干、任勞任怨的工作態(tài)度,劉小英為公司完成了多個新地塊的成本測算,為公司成功摘下各個地塊以及各項目后續(xù)建設(shè)經(jīng)營提供了精準的測算數(shù)據(jù),有效促進了公司的可持續(xù)發(fā)展。主要地塊有綠港?科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、綠港?云海灣、綠港?尚尊一品、綠港?愛尚里、綠港?歡樂里等,其中2019年為公司新增土地儲備總計約350畝,含有4個工業(yè)項目,土地面積合計約317畝,1個商住項目,土地面積約33畝,全部項目總投資約為26.8億元,可為公司創(chuàng)造利潤約5.9億元。

降本增效的能手

各項目在施工過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)一些中標價中沒有的清單項,經(jīng)常會遇到施工單位極不配合,甚至以不定價就不施工進行推諉。這個時候,作為合約部副經(jīng)理,劉小英主動站出來,帶領(lǐng)著部門員工利用專業(yè)特長,積極組織市場詢價,依靠各項實際數(shù)據(jù)做出全面精準的分析對策,最后得以胸有成竹、公平、公正、合理地與施工單位進行談判,盡一切力量為公司“摳成本、守利潤”。其中,新港家園項目的陽臺欄桿工程,為了節(jié)約開發(fā)成本,降低施工難度,公司決定將由原中標清單中的歐式方鋼管欄桿變更為普通鋼管欄桿。工程原中標價歐式方鋼管欄桿的稅前單價為650元/m, 中標總價約為13015985.54元。劉小英組織詢價小組,頂著烈日多次外出進行市場詢價,在公司領(lǐng)導(dǎo)、集團領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下,與施工單位進行多次洽談,以理據(jù)爭,用數(shù)據(jù)說話,最終雙方達成一致意見,陽臺欄桿工程按稅前單價370元/m計入結(jié)算單價,最終造價約為740.91萬元,核減額約589.60萬元,核減率44.3%。另外,在項目的鋁合金門窗、防火窗工程等優(yōu)化工作中,劉小英帶領(lǐng)詢價小組經(jīng)過走訪建材市場(廠家)現(xiàn)場詢價、委托造價咨詢公司詢價、電話詢價、網(wǎng)絡(luò)詢價等多種方式,與施工單位多次洽談達成一致意見,項工程總價核減約1600多萬元。

因南寧軌道交通5號線一期工程(那洪—金橋客運站)那洪站項目建設(shè)需要,需整體征收位于壯錦大道39號綠港?國際中心營銷中心房屋、地上附著物和配套設(shè)施設(shè)備等,對我司被征收房屋、地上附著物、廣告牌和非住宅房屋搬遷、停產(chǎn)、停業(yè)等進行補償。由于該項目于2012年已竣工驗收并投入使用,且部分結(jié)算資料沒有完整保存,經(jīng)辦人員多次的查找整理工作難度巨大。為了公司的利益,劉小英“吃得苦,耐得她說,領(lǐng)導(dǎo)有指示、有要求,再難我們也要完成!她一一聯(lián)系相關(guān)責(zé)任人、責(zé)任單位,多方溝通對接,特別是售樓部室外廣場改造工程、售樓部室內(nèi)外改造工程這兩個工程,其結(jié)算時間是2015年1月份,由于經(jīng)辦人員更換頻繁,資料移交不及時且不完整,無法找到相關(guān)結(jié)算資料。當(dāng)查找原施工單位也找不到相關(guān)聯(lián)系人,查找工單位榮鑫公司也僅僅是找到了相關(guān)復(fù)印件,劉小英并不灰心,還是耐著性子一一對接各部門人員,經(jīng)歷約半年的時間終于找到了原件。為了收集項目資料,2017年9月7日至2018年7月17日,歷時近一年時間,劉小英一方面邀請施工單位、造價咨詢公司等相關(guān)單位配合完成工程結(jié)算工作,一方面反復(fù)與中介公司開展對數(shù)工作,并組織評估師到現(xiàn)場反復(fù)核實整個工作過程中,她始終堅持原則,“摳搜”每一個細節(jié),爭取公司利益最大化,最終公司與相關(guān)部門簽訂了相關(guān)費用補償合同,爭取補償款合計約647.65萬元。

大公無私的表率

作為嘉通合約部副經(jīng)理,為了幫助部門員工更快地成長,進一步提升工作技能,全面保障公司利益,在工作中,劉小英帶兵嚴格要求,悉心教導(dǎo),一個心直口快的人。當(dāng)看到同事在工作上做得不到位的地方,她會嚴厲地指出來,并給予自己的意見。同時,對于同事提出來的各種疑難雜癥,比如預(yù)算中的某一條定額如何使用、某一項構(gòu)件的工程量如何計算、市場詢價如何掌握高效的“砍價”等問題,劉小英都會根據(jù)多年來的工作經(jīng)驗,毫無保留地給予解答,耐心地給予相關(guān)工作思路。

合約部的員工有半數(shù)以上女員工,除了工作,大家都有忙不完的家務(wù)瑣事。作為部門領(lǐng)導(dǎo),劉小英總是主動多做一點,多幫同事分擔(dān)一些。在公司,她是合約部的業(yè)務(wù)“老大姐”,而在家里,她既是女兒又是媳婦,既是妻子還是兩個孩子的媽媽,老人小孩病了不能陪伴左右,小孩的學(xué)習(xí)也只能選擇“放養(yǎng)”……對于劉小英來說,生活的味道,不止有工作中的甜和苦,還有愧對家人的酸和澀。

天下難事,必作于易,天下大事,必作于細,用經(jīng)營小家的精打細算來做好公司的創(chuàng)效文章,這是劉小英從業(yè)二十年以來的真實寫照。雖然沒有驚天動地的大事,也沒有振奮人心的豪言壯語,但這位精打細算,忠誠擔(dān)當(dāng)?shù)?/span>“女管家”一直在本職崗位上奉獻著自己的一份光與熱,她靠著一種責(zé)任、一腔熱血、一份忠誠,用自己的辛勤汗水譜寫著屬于自己的精彩華章。

(嘉通公司 藍麗 /圖)


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