南寧綠港建設(shè)投資集團(tuán)有限公司深耕地產(chǎn)行業(yè)十年，業(yè)務(wù)涵蓋基礎(chǔ)建設(shè)、園區(qū)服務(wù)、經(jīng)營運(yùn)營等多個(gè)領(lǐng)域。自綠港集團(tuán)組建以來，緊緊圍繞南寧市、南寧臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)關(guān)于“強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、促發(fā)展”的戰(zhàn)略布局，積極融入中國——東盟跨境產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展合作區(qū)建設(shè)，并以保障性租賃住房建設(shè)為契機(jī)，加快項(xiàng)目建設(shè)步伐，強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)，優(yōu)化營商環(huán)境，全力拼經(jīng)濟(jì)創(chuàng)效益，聚力打造品牌項(xiàng)目、優(yōu)化人居環(huán)境，激發(fā)第三產(chǎn)業(yè)活力，實(shí)現(xiàn)社區(qū)、產(chǎn)業(yè)雙融發(fā)展，奮力助推建設(shè)首府南寧新篇章。

項(xiàng)目啟動　彰顯國企責(zé)任擔(dān)當(dāng)

2021年4月，南寧市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部列入2021年保障性租賃住房建設(shè)40個(gè)重點(diǎn)城市之一，南寧啟動保障性租賃住房建設(shè)工作。綠港集團(tuán)發(fā)揚(yáng)國企責(zé)任擔(dān)當(dāng)精神，積極響應(yīng)南寧市政府政策號召，科學(xué)統(tǒng)籌，將閑置或低效使用的商業(yè)、辦公、廠房等非住宅用房，經(jīng)批準(zhǔn)將綠港·現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)廠房8#研發(fā)樓改建為租賃住房，打造為綠港集團(tuán)首個(gè)示范性集中式人才公寓和首個(gè)改建型保障性租賃住房標(biāo)桿項(xiàng)目。

為確保改造建設(shè)工作的順利開展，規(guī)劃出貼近市場需求的產(chǎn)品，綠港集團(tuán)主動開展前期市場調(diào)研，根據(jù)群眾居住需求及市場情況，結(jié)合社會效益等因素，重點(diǎn)提升人文居住體驗(yàn)，積極尋求整合市場渠道，努力引進(jìn)相關(guān)資質(zhì)運(yùn)管資源，為城市新群體實(shí)現(xiàn)安居夢。

通過多輪談判甄選，最終確定廣西恒創(chuàng)微家公寓管理有限公司作為此次改造項(xiàng)目的合作運(yùn)營單位，共同打造保租房項(xiàng)目社區(qū)“恒創(chuàng)·微家現(xiàn)代社區(qū)公寓”，項(xiàng)目作為落實(shí)民生保障的重要舉措，得到了南寧市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組等單位部門的高度肯定與大力支持。

2021年12月，綠港集團(tuán)首個(gè)改造型保租房項(xiàng)目正式啟動，通過有效盤活項(xiàng)目資產(chǎn)，賦能住房租賃市場，為落戶入駐的企業(yè)提供有力保障，以優(yōu)化企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

匠心打造 提升居住幸福指數(shù)

恒創(chuàng)·微家現(xiàn)代社區(qū)公寓項(xiàng)目位于南寧市江南區(qū)洪運(yùn)路東側(cè)，洪運(yùn)路與金凱路交叉路口，地處南寧市江南區(qū)、空港區(qū)核心地段，接駁城市各主干道，毗鄰南寧機(jī)場，沿線地鐵4號線通行，交通十分便捷。項(xiàng)目原作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)研發(fā)辦公等商務(wù)配套，由于入駐企業(yè)生產(chǎn)類型及規(guī)模調(diào)整等原因，以及注重員工群體職住平衡的綜合需求，導(dǎo)致項(xiàng)目常年處于低效使用狀態(tài)。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)入駐后，以全齡化社區(qū)為定位，借鑒參考成功項(xiàng)目案例，合理利用項(xiàng)目優(yōu)勢，科學(xué)規(guī)劃布局，打造配套齊全、拎包入住、居住舒適的保租房項(xiàng)目。同時(shí)，項(xiàng)目規(guī)劃了不同面積段的單間、一居室、兩居室等多種戶型居所，租期靈活，價(jià)格實(shí)惠，滿足租戶家庭不同的居住需求。

項(xiàng)目還設(shè)置了一系列公共服務(wù)區(qū)域，規(guī)劃營造了具備健身文娛、餐飲便利、休閑娛樂等多功能的共享空間，通過組織不同形式的主題社群活動，促進(jìn)娛樂交流，拓展和豐富精神文化生活，為入住人才提供安全、舒適、便捷、人文于一體的一站式生活社區(qū)服務(wù)。而項(xiàng)目的服務(wù)由專業(yè)物管團(tuán)隊(duì)承接，團(tuán)隊(duì)不僅擁有極高的專業(yè)素養(yǎng)，組織調(diào)度掌握、協(xié)調(diào)處理等服務(wù)能力強(qiáng)，還具備物業(yè)、家政管家服務(wù)等多項(xiàng)工作技能，在確保居住需求的同時(shí)切實(shí)提升居住品質(zhì)。

租戶沈先生表示，“自入住以來，上下班通勤時(shí)間僅用十分鐘，十分便利，居住環(huán)境也舒適安靜。房間配備的共享廚房滿足了烹飪需求，管家各項(xiàng)服務(wù)讓居住更安心。”

截至目前，項(xiàng)目改造建設(shè)共21層，面積31200.75㎡，住房共計(jì)517套（間），已納入南寧市住房租賃系統(tǒng)，目前處于試運(yùn)營階段。項(xiàng)目正式運(yùn)營后預(yù)計(jì)可容納千余人居住，滿足周邊產(chǎn)業(yè)園配套需求，有效解決了企業(yè)職工、青年人、新市民等群體的住房困難問題。

專業(yè)運(yùn)營 賦能產(chǎn)業(yè)高質(zhì)發(fā)展

恒創(chuàng)·微家現(xiàn)代社區(qū)公寓作為綠港集團(tuán)首個(gè)合作打造的保租房項(xiàng)目，針對租賃終端差異化需求，以“智慧型管理、管家式服務(wù)、一站式生活”三位一體的社區(qū)管理理念，通過采用智能門禁系統(tǒng)、租賃客戶端系統(tǒng)等數(shù)字化產(chǎn)品，為租房業(yè)務(wù)全場景線上化、自助化，助力項(xiàng)目運(yùn)營降本提質(zhì)增效；提供全方位物業(yè)管家服務(wù)，保障租住客群安全及各項(xiàng)權(quán)益，為租客提供智慧、便利、安全的居住環(huán)境；有效運(yùn)用生活配套和線上服務(wù)，打造聯(lián)動線上+線下的多元業(yè)態(tài)生活圈，逐步打造具備綠港特色的保障性租賃社區(qū)品牌。

園區(qū)入駐企業(yè)負(fù)責(zé)人李女士說：“這里的智能化管理服務(wù)系統(tǒng)掌上操作，高效便捷；人性化租賃方式，方便職工日常居住和差旅辦公，為企業(yè)經(jīng)營減少了成本與顧慮，讓我們可以安心經(jīng)營?！?/span>

項(xiàng)目的成功建設(shè)運(yùn)營，不僅為綠港集團(tuán)非住宅存量資產(chǎn)盤活改造開辟出了一條新的路徑，實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)，為南寧市保障性租賃住房房源的籌集提供了重要保障，而且為區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)落位，企業(yè)穩(wěn)步經(jīng)營提供了有力支撐。

下階段，綠港集團(tuán)將充分利用南寧市保障性租賃住房政策紅利，履行國企社會責(zé)任，聯(lián)動整合多方資源，進(jìn)一步深耕項(xiàng)目產(chǎn)品和綜合管理，在為南寧市提供更多租賃房源、助力人才引進(jìn)、人才安居的探索中，持續(xù)打造好保障性租賃住房品牌項(xiàng)目，總結(jié)形成可推廣、可借鑒的“綠港經(jīng)驗(yàn)”，結(jié)合深化增值服務(wù)理念，助推南寧市住房保障事業(yè)邁上新臺階、構(gòu)建新生態(tài)。

（集團(tuán)營銷管理中心 楊烈、馮寵燕、周月嬋/文 蒙陽/圖）